2020房贷利率新规3月1日起正式实施

2020-03-02 16:35:37来源:191FUN排行网作者:191fun 阅读量:

由于房价上涨的原因,很多人在购买时无法一次性付清全款,所以选择贷款的人居多。那么在办理贷款的时候房贷利率是非常重要的,根据最新的消息显示,从3月1日开始房贷利率将实施新政,所以现在大家选择固定利率还是浮动利率是非常关键的。

一、房贷利率新政正式实施

按照中国人民银行要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

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二、哪些人将会受到影响

一般来说,只要有个人住房贷款的都受影响,但有几种情况除外:

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

2、固定利率贷款;

3、2020年底前到期的个人住房贷款;

也就是说,如果符合这三种情况之一,就不受此次转换的影响。

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三、房贷利率高了还是低了

1、2020年,存量房贷利率跟以前一样

央行规定,转换时点利率水平保持不变。

也就是说,在2020年全年,你的房贷利率水平和以前是一样的,没有变化。

2、那以后呢?

会变化。因为LPR利率是会变化的。

2019年,个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。

2020年2月20日,5年期LPR利率再度下调了5个基点。

央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。

也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

3、选固定利率还是浮动利率?

在转换的时候,个人面临两个选择:第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

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无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

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